Зачем нужен проект дома
Проект это четкая инструкция работникам, которая учитывает нюансы строительства на каждом этапе возведения дома. Он содержит всю необходимую информацию о внешнем облике, внутренней планировке, конструктивных особенностях, технологии возведения здания и материалах, необходимых для строительства.
Виды проектов
Застройщик может выбрать один из двух видов проектов:
Типовой – заранее разработанное решение по усредненным расчетам, утвержденное для многократного применения. Главное преимущество типового проекта невысокая стоимость по сравнению с индивидуальным, возможность посмотреть уже построенные дома и оценить удобство проживания в них. Недостатки более существенны: невозможно внести в проект существенные изменения, отсутствует «привязка» к участку застройки, не учтены особенности подвода коммуникаций.
Индивидуальный проект разрабатывается с нуля с учетом пожеланий застройщика, особенностями конкретного земельного участка и климатических условий, финансовыми возможностями заказчика. Он дает возможность построить действительно оригинальный дом, который будет отличаться от соседских построек не только внешним видом, но и комфортностью жилья.
Внимание! При адаптации типового проекта «под себя», изменении планировки, подгонке коммуникаций под проект придется вкладывать дополнительные средства, что ведет к удорожанию строительства.
Состав индивидуального проекта
Рабочая документация будущего дома, выполненного по индивидуальному проекту, состоит из нескольких разделов, при созданиии которых учтены желания заказчика:
Архитектурный раздел содержит общую информацию: чертежи фасада, планы поэтажной внутренней планировки с описанием дверных и оконных проемов, системы вентиляции, стропильную систему крыши, план фундамента.
Конструктивный раздел содержит чертежи несущих конструкций: фундамента, балок, перекрытий, лестниц, стропильной конструкции, полов. Сюда входит спецификация материалов и количественная смета (расчет предстоящих расходов) строительства.
Инженерный состоит из схем и расчетов коммуникаций: электрификации, водоснабжения и канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, спецификации оборудования и пояснений к расчетам.
Важно! Разработкой чертежей и документации занимаются квалифицированные инженеры, учитывающие при создании индивидуального проекта актуальные нормативные документы: СНиПы, ГОСТы, СанПиНы.
Преимущества индивидуального проекта
Индивидуальное проектирование частного дома помогает избежать множества проблем при строительстве, ведь застройщик может:
Понять, как будут выглядеть его замыслы в реальности, оценить внешний вид дома и внутреннюю планировку.
Определить точные сроки окончания строительства – выполнение каждого этапа не вызывает разногласий со строителями, ведь индивидуальная проектная документация строго регламентирует виды работ, используемые материалы, время выполнения. Подрядчик или брагада строителей четко понимают, что от них требуется.
Получить качественно построенное здание, безопасное для проживания, – профессиональный расчет конструкций с учетом особенностей почв и ландшафта участка исключает последующее проседание фундамента и прогиб перекрытий, выход из строя коммуникаций.
Определить ожидаемые затраты на возведении дома – предварительный расчет поможет верно оценить стоимость строительства, скорректировать ее в соответствии со своими финансовыми возможностями и избежать непредвиденных расходов при перерасходе материалов.
При капитальном ремонте или последующей перепланировке дома проект поможет определить какие изменения можно делать без ущерба для целостности несущих конструкций и коммуникаций.
При отсутствии индивидуального проекта строительство дома «под себя» это всегда неоправданные расходы и расшатанные нервы из-за удлинения сроков, погрешности при выполнении строительных работ, перерасход материалов и невозможность объяснить строителям, что именно хочется.
